Glossaire

Méthode d'évaluation de l'impact environnemental d'un bâtiment sur l'ensemble de sa vie : fabrication des matériaux, construction, usage et déconstruction. Imposée par la RE 2020 pour les constructions neuves.

Phase de conception qui précise les dispositions architecturales, techniques et économiques du projet. L'APD permet d'établir un budget fiable avant le dépôt du permis de construire.

Première étape de conception détaillée, après l'esquisse. L'APS définit les grandes lignes du projet : volumétrie, distribution, choix constructifs et première estimation budgétaire.

Fonctionnaire qui contrôle les travaux dans les zones protégées (périmètres de monuments historiques, sites classés). Son avis conforme est obligatoire pour toute autorisation d'urbanisme dans ces secteurs.

Garantie obligatoire couvrant les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination, pendant 10 ans à compter de la réception des travaux. Souscrite par l'architecte et les entreprises.

Label énergétique imposant une consommation d'énergie primaire inférieure à 50 kWh/m²/an (modulé selon la zone climatique). Remplacé par la RT 2012 pour les constructions neuves, encore applicable en rénovation.

Indicateur de la RE 2020 mesurant les besoins en chauffage, refroidissement et éclairage d'un bâtiment, indépendamment des systèmes utilisés. Il évalue la qualité intrinsèque de la conception architecturale.

Concept architectural intégrant la nature dans les espaces bâtis : végétation, lumière naturelle, matériaux naturels, vues sur le paysage. Des études confirment son impact positif sur le bien-être et la productivité.

Dispositif d'aide à la rénovation énergétique financé par les fournisseurs d'énergie. Permet d'obtenir une prime pour des travaux d'isolation, de chauffage ou de ventilation performants.

Structure porteuse en bois ou en métal supportant la toiture. La charpente traditionnelle (fermettes, chevrons) se distingue de la charpente industrielle. Sa conservation est souvent un enjeu patrimonial.

Indicateur Google Core Web Vitals mesurant la stabilité visuelle d'une page. L'absence de dimensions sur les images crée du CLS et dégrade le classement SEO.

Autorisation d'urbanisme simplifiée requise pour les travaux de faible importance : modification de façade, création de surface entre 5 et 20 m² (40 m² en zone urbaine). Délai d'instruction : 1 mois.

Prêt sans intérêt jusqu'à 50 000 € pour financer des travaux de rénovation énergétique d'un logement. Cumulable avec MaPrimeRénov' et les CEE.

Projection verticale du volume bâti sur le terrain, hors débords de toiture. Le PLU fixe un coefficient maximum d'emprise au sol (CES) qui limite la surface constructible.

Première phase de conception traduisant les orientations générales du projet : implantation, volumétrie, surfaces. L'esquisse permet au maître d'ouvrage de valider l'approche architecturale avant d'engager des études détaillées.

Enveloppe maximale autorisée pour une construction, définie par le PLU en fonction de la hauteur, de l'alignement et du prospect. Le gabarit conditionne le volume constructible.

Capacité d'un matériau à stocker et restituer la chaleur. Les matériaux lourds (béton, pierre, brique) ont une forte inertie qui régule les variations de température et améliore le confort d'été.

Certification délivrée par le Passivhaus Institut (Darmstadt). Exige une consommation de chauffage ≤ 15 kWh/m²/an, une étanchéité à l'air n50 ≤ 0,6 vol/h, et un besoin total ≤ 120 kWh/m²/an.

Personne physique ou morale qui commande et finance le projet (le client). Le maître d'ouvrage définit le programme, valide les étapes et réceptionne l'ouvrage.

Professionnel chargé de concevoir et diriger la réalisation du projet pour le compte du maître d'ouvrage. L'architecte est le maître d'œuvre le plus courant en construction.

Aide financière de l'État pour la rénovation énergétique des logements, versée par l'ANAH. Son montant varie selon les revenus du ménage et la nature des travaux réalisés.

Ensemble des prestations de l'architecte de l'esquisse à la réception des travaux : ESQ, APS, APD, PC, PRO, ACT, DET, AOR. Représente 10 à 15% du montant des travaux HT.

Système constructif utilisant un réseau de montants et traverses en bois comme structure porteuse. Léger, rapide à monter, préfabricable en atelier, il est particulièrement adapté aux extensions et surélévations.

Autorisation administrative obligatoire pour les constructions de plus de 20 m² de surface de plancher, les extensions dépassant 40 m² en zone urbaine, et les projets en secteur protégé. Délai d'instruction : 2 à 3 mois.

Document d'urbanisme réglementant les droits à construire sur une commune : zones constructibles, gabarits, emprise au sol, aspect des façades, stationnement. Il s'impose à tout projet de construction ou d'extension.

Réglementation imposant l'accessibilité des bâtiments aux personnes handicapées ou à mobilité réduite : largeurs de circulation, rampes, sanitaires adaptés. Obligatoire pour les ERP (Établissements Recevant du Public).

Distance minimale à respecter entre une construction et les limites séparatives ou la voie publique. Le PLU fixe les règles de prospect pour garantir l'ensoleillement et l'intimité.

Réglementation en vigueur depuis le 1er janvier 2022 pour les constructions neuves. Trois piliers : sobriété énergétique (Bbio), décarbonation de l'énergie (Cep), empreinte carbone sur le cycle de vie (Ic énergie + Ic construction).

Acte par lequel le maître d'ouvrage accepte l'ouvrage réalisé, avec ou sans réserves. La réception marque le point de départ des garanties légales (parfait achèvement, biennale, décennale).

Utilisation dans un nouveau projet de matériaux ou d'éléments issus de la déconstruction d'autres bâtiments. Le réemploi réduit l'empreinte carbone et enrichit le projet d'une histoire matérielle.

Ancienne surface réglementaire remplacée par la surface de plancher en 2012. La SHOB correspondait à la surface de chaque niveau mesurée à l'extérieur des murs.

Ancienne surface réglementaire (avant 2012) calculée à partir de la SHOB, diminuée des surfaces de combles non aménageables, garages, toitures-terrasses, etc.

Surface réglementaire actuelle (depuis 2012) calculée à l'intérieur des murs de façade, pour les espaces d'une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m. Elle détermine notamment l'obligation de recourir à un architecte (> 150 m²).

Ajout d'un ou plusieurs niveaux sur une construction existante. Technique idéale en milieu urbain dense pour augmenter la surface habitable sans consommer de foncier. Budget : 1 800 à 3 500 €/m².

Contrat par lequel l'acquéreur achète un bien immobilier avant sa construction ou en cours de construction. Le vendeur (promoteur) reste propriétaire jusqu'à l'achèvement.

Système de ventilation mécanique contrôlée récupérant la chaleur de l'air extrait pour préchauffer l'air neuf entrant. Rendement supérieur à 80%. Indispensable dans les bâtiments très performants (passivhaus, BBC).

Substances chimiques émises par certains matériaux de construction (peintures, colles, parquets). Maison H privilégie des matériaux à faible émission de COV pour garantir la qualité de l'air intérieur.

Objectif fixé par la loi Climat et Résilience de 2021 : atteindre l'absence de toute artificialisation nette des sols d'ici 2050. Cette politique renforce l'intérêt de la rénovation et de la surélévation plutôt que la construction sur terrain vierge.